[单选题]以下不在运营费用范畴的是（）。

正确答案 ：B

付息还本

[多选题]为了提升物业租金收益，可采取的有效措施有（）。

正确答案 ：ABD

提升设备性能，提高了入住率

提高租金

减少租金拖欠

[多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：ABCE

抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面

准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

"专项维修基金"一般是由业主缴纳

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