正确答案: C

特许加盟连锁经营

题目：将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）。

解析：特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

阳光花园应当自确定海天物业服务公司为中标单位之日起（ ）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

15

解析：1.招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

[单选题]按照杜能理论的假设，(　)之差等于一个常数。

价格、成本

[单选题]招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用(　)合同。

总价

[单选题]我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（ ）。

综合开发

解析：房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

[单选题]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。

二者获得利润分别为每平方米（ ）元。

1000；1666.7

解析：3.甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000（元/平方米），乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7（元/平方米）。

[单选题]下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（ ）。

查阅其他估价机构的资料库

解析：搜集估价所需资料的渠道主要有：①要求委托人提供；②估价师在实地查看估价对象时获取；③询问有关知情人士；④查阅估价机构自已的资料库；⑤到政府有关部门查阅；⑥查阅有关报刊或有关网站等。

[单选题]物业装饰装修管理环节不包括（ ）。

装饰装修流程设计

解析：物业装饰装修管理，是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违法违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益，包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节。

[单选题]（ ）是房地产利用竞争与优选的结果。

最高最佳使用

解析：最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则，是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

[多选题]计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（ ）。

为取得土地使用权所支付的金额

开发土地和新建房及配套设施的成本

旧房和建筑物的评估价格

加计的扣除额

解析：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：①为取得土地使用权所支付的金额；②开发土地和新建房及配套设施的成本；③开发土地和新建房及配套设施的费用；④旧房和建筑物的评估价格；⑤与转让房地产有关的税金；⑥加计的扣除额。