正确答案: A

房地产市场走势预期研判

题目：房地产市场预期发展研判中，( )的重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

解析：本题考查房地产市场预期发展研判。房地产市场走势预期研判的重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

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[单选题]已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足( )且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

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解析：本题考查闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

[多选题]下列选项中，( )的价格评估适于采用假设开发法。

可供开发建设的土地

在建工程

可装修改造的旧的房地产

解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

[单选题]我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是( )。

商品房卖方代理

解析：本题考查商品房销售代理的分类。商品房卖方代理是目前我国商品房销售中最主要的代理业务。

[单选题]( )现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

逆城市化

解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

[单选题]房地产投资项目的财务内部收益率是指( )。

项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率

解析：房地产投资项目的财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率。

[单选题]把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资( )的一种认识。

区域差异性

解析：把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资区域差异性的一种认识。

[单选题]关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

解析：本题考查集体建设用地的使用原则。集体建设用地的使用原则包括：维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益；按规划用地，节约用地，保护耕地；按计划用地，不得突破计划控制指标；依法办理审批手续；涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续。