[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

正确答案 ：D

现金流量

[单选题]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

正确答案 ：C

净运营收益=有效毛收入—运营费用

[单选题]某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

正确答案 ：A

20%.

[多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

正确答案 ：ABCDE

人员工资及办公费用

保持物业正常运转的成本

为租客提供服务的费用

保险费、房产税

使用税和法律费用

[多选题]以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

正确答案 ：BE

该专项维修资金属物业管理公司所有

由小区物业管理处负责管理

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