正确答案: C

有效净收入

题目：运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

3144

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=6000-300/（1+10％）0.5-3000×2％=3144元／m2。

[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

96万元

解析：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％，则120万元×80％=96万元，保留价不得低于96万元。

[单选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A.都是受区位的影响很大B.都有波动，受供求因素的影响C.都是价格，用货币来表示D.都是按质论价：优质高价，劣质低价

[单选题]房租不包括（）。

周租金

[单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

94.12

[多选题]从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

房屋租赁价格

新建商品房价格

土地价格

存量房价格