[多选题]甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

正确答案 ：BD

B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

[多选题]下列关于代理的说法正确的是（）.

正确答案 ：ACDE

A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理

C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任

D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。

E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

[单选题]在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

正确答案 ：B

房产管理部门

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

正确答案 ：B

土地使用费

[单选题]（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

正确答案 ：C

市（县）房地产行政

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