正确答案: D

预测信息

题目：房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是( )。

解析：本题考查房地产市场预测。房地产市场预测是一种信息变换系统，这一市场预测系统中，输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的则是预测信息。【提示】此知识点新教材未涉及

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产投资项目前期策划实操性特点的主要表现有( )。

市场运作的实操性

企业运作的实操性

方案执行的实操性

解析：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在以下三个方面:一是市场运作的实操性，二是企业运作的实操性，三是方案执行的实操性。

[单选题]某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为( )件。

857

解析：本题考查盈亏平衡点的计算。BEP(Q)＝600000／(1500-800)＝857(件)。

[单选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

该住宅用地的实际楼面地价为( )元/平方米

2916.67

解析：根据容积率的定义，有效建筑面积=20000+4000=24000(平方米)，总价为7000万元，所以实际地价=7000÷24000≈2916.67(元/平方米)。

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

专业意见

解析：本题考查房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的"产品"，是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

甲物业服务公司的物业服务费的构成应包括( )。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的利润

解析：4.本题考查物业计费方式。该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。

[单选题]对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于( )。

重点调研

解析：本题考查房地产市场调研中的重点调研。按照调研对象的范围不同，房地产市场调研可分为全面调研和非全面调研。其中，非全面调研又分为典型调研、重点调研、抽样调研。重点调研是对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况。

[多选题]下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中，属于开放式问题的有( )。

自由回答法

回忆法

故事构筑法

解析：开放式问题备选答案的设计方法主要有自由回答法、词语联想法、回忆法、文句完成法、故事构筑法。

[单选题]房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由( )通过组织被征收人按投票、摇号或抽签等方式决定。

房地产征收部门

解析：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

[单选题]具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥效益的工程，称为( )。

单项工程

解析：具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥效益的工程，称为单项工程。