正确答案: A

正确

题目：不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。（2012年真题）

解析：不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。参见教材P228。【该题针对“风险分析”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)

C、成长型期权估价

解析：参见教材P244。【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核】

[多选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。

空置率与有效毛收入呈同向变动

权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

解析：B选项空置率提高，可导致有效毛租金收入减少；C选项权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小；D选项可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。