[单选题]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

正确答案 ：A

964.4

解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。

[多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

正确答案 ：BCD

房地产未来能获得的净收益的大小

房地产可以获得净收益的期限的长短

房地产获得净收益的可靠程度

解析：本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

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