正确答案: A

正确

题目：写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于()。

D、同类型物业的市场供求关系

解析：从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。参见教材P337。【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】

[多选题]下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

D、净经营收入

E、抵押贷款还本付息

解析：税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P365。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[单选题]用于物业大规模维修的资金来自于（）。

资本支出预算

解析：资本支出预算是为了建立准备金（也称大修基金）。而保证金基金是为了保证租户在其租约有效期内很好履行租赁合约而收取的保证资金。保证金基金的利息收入可以作为物业的其他收入，也可以部分或全部归租户所有。如果租户在租赁期间内完全履行了租约中所规定的责任，则该项保证金在租约到期时要如数退还租户。否则就要扣除部分甚至全部保证金，用于支付物业损毁或由于拖欠租金给业主带来的损失。

[单选题]某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。

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[单选题]随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

位置