正确答案: A

土地开发、房屋开发与房地产综合开发

题目：我国房地产开发按开发对象划分为（ ）。

解析：按照不同的划分标准，房地产开发分为不同的类别：①按照开发对象，房地产开发可分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发；②按照开发主体，有独资开发、合资合作开发；③按照开发区域性质，可分为新区开发和旧区改造；④按照开发规模，分为单项开发和成片开发。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（ ）万元。

0

解析：5.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，因此李先生转让洋房应纳税额为0。

[多选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

开发商对该地段征收人的补偿方式有（ ）。

产权调换

作价补偿

产权调换和作价补偿相结合

解析：3.房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。

[多选题]下列选项中，属于房地产市场特征的有（ ）。

经营对象的不可移动性

是一个地区性市场

解析：房地产市场的特征：①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利（如房屋所有权、建设用地使用权）的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化（异质性）的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多的受法律、法规、政府政策措施的影响和限制；⑥一般人非经常参与；⑦交易金额较大；⑧交易程序较复杂；⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。

[单选题]下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（ ）。

装饰装修申报

解析：物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

[单选题]下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。

登记

解析：商品房预售许可办理的程序如下：①受理。材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书；材料不齐的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。②审核。③许可。房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。④公示。房地产管部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

[单选题]住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（ ）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

3

解析：职工提取住房公积金账户内的存储余额时，必须经所在单位核实，并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[单选题]房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（ ）。

吃差价

解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

[单选题]下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（ ）。

房地产开发回报高、风险小

解析：C项，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。