正确答案: ABCD

土地使用权出让金 城市基础设施建设费 土地房屋征收补偿费用 土地使用权取得税金

题目：土地取得成本包括( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于( )。

房地产未来能获得的净收益的大小

房地产可以获得净收益的期限的长短

房地产获得净收益的可靠程度

解析：本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

[单选题]下列关于商品房销售代理的说法中，错误的是( )。

代理的法律后果由代理人承担

解析：本题考查商品房代理的特征。商品房代理具有以下特征：(1)代理人应以被代理人的名义实施民事行为。(2)代理人应在被代理人授权范围内实施代理行为。(3)代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。(4)代理的法律后果直接归属被代理人。

[多选题]房地产开发项目市场定位的策略包括( )。

避强定位

迎头定位

创新定位

解析：本题考查房地产开发项目市场定位的策略。房地产开发项目市场定位的策略包括避强定位、迎头定位和创新定位。

[单选题]房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。

净现金流量折现值的累计值

解析：房地产投资项目的动态投资回收期是指自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份。

[单选题]房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

争议双方有仲裁约定

解析：本题考查仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者做出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应有仲裁协议。

[多选题]房地产开发项目主题策划包括( )。

项目品牌名称设计

售楼中心形象设计

项目导示系统设计

解析：本题考查项目主题策划的有关内容。包括：①项目品牌名称设计。②项目VI系统设计。③工地现场形象设计。④售楼中心形象设计。⑤项目导示系统设计。【提示】此知识点新教材未涉及