[单选题]关于市场法的说法，错误的是（）。

正确答案 ：D

每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

解析：D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。

[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。

正确答案 ：B

2380.95

解析：正常成交价格＝买方实际付出的价格／（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2500／（1＋5％）＝2380.95（元）

[单选题]为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

正确答案 ：C

4072.54

解析：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元／㎡，所以正确答案是4000×（1＋0.3%）6＝4072.54，

[多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

正确答案 ：ACD

成交价格

成交日期

付款方式

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

正确答案 ：ABC

区位

用途

权利性质

解析：相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同

[多选题]下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

正确答案 ：ACD

相邻房地产合并交易

交易双方存在利害关系

交易税费非正常负担

解析：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

正确答案 ：ACD

卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）

买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率

解析：卖方实际得到的价格＋应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格；买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝正常成交价格

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