[单选题]王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。

正确答案 ：D

12574

解析：失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值 租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574 损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。

[多选题]下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

正确答案 ：ADE

房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内

房地产估价既是一门科学也是一门艺术

解析：房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，B错误；房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误

[多选题]房地产租赁包括（）。

正确答案 ：ABC

建设用地使用权出租

房屋租赁

土地租赁

[多选题]下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ACE

做到诚实正直公正执业

未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

解析：B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力；D不能收取任何额外费用

[单选题]从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

正确答案 ：B

1995

[单选题]下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

正确答案 ：D

处置抵押房地产

[单选题]某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。

正确答案 ：C

C、20

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