正确答案: D

单项工程

题目：建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

解析：本题考查单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

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[单选题]所有的基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须经( )批准方可征收。

国务院

解析：本题考查土地征收的审批。征收土地由国务院和省级人民政府两级审批，必须经国务院批准方可征收的土地包括：(1)所有的基本农田。(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的。(3)其他土地超过70公顷的。

[单选题]房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。

科学性原则

解析：本题考查房地产市场调研应遵循的原则。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。科学性要求调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。

[单选题]在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是( )。

房地产开发项目客户定位

解析：本题考查房地产开发项目的客户定位。房地产开发项目客户定位是指在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程。

[多选题]下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

受访者的年龄

受访者的收入水平

解析：房地产需求调查问卷的问题，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。

[单选题]在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则( )的方案为最优。

净现值率较大

解析：本题考查净现值率比较法。净现值率是净现值与投资现值之比。净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。

[单选题]张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

第一个月应付利息为( )元。

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[单选题]资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的( )。

费用目标较强

解析：本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目具有费用目标较强的特点，这主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。