[多选题]下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是()。

正确答案 ：ACDE

A、获取项目所需土地

C、确定规划设计方案并获得批准

D、对项目的建设工程进行招标

E、提交项目开工申请并获得批准

解析：前期工作阶段包括：获取土地、项目核准和开工计划、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等;项目财务评价属于投资决策分析阶段。参见教材P67-82。

[多选题]国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括()。

正确答案 ：ADE

A、项目是否符合宏观调控政策、产业政策等

D、项目有利于促进环境保护和改善生态环境

E、符合当地的产业结构调整的要求

解析：B不包括产品质量合格，主是指产品未对国内市场形成垄断，未影响国家的经济安全;C不要求项目建设对周边产生有利影响，只要不产生重大不利影响即可。参见教材P72。

[单选题]建设单位在建设工程开工前，需要向（）建设行政主管部门申请领取施工许可证。

正确答案 ：B

县级以上人民政府

[单选题]政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

正确答案 ：D

8%

[单选题]房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）。

正确答案 ：C

《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》

[多选题]下面属于开发商定价方法的是（）。

正确答案 ：ACD

成本导向定价法

竞争导向定价法

购买者导向定价法

[多选题]以下属于竞争导向定价法的有（）。

正确答案 ：ABC

领导定价法

挑战定价法

随行就市定价法

[多选题]房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。

正确答案 ：BE

市场分析

投资决策

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