正确答案: D

实地勘察

题目：对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

地震

酸雨

门窗的自然破损

解析：B是功能缺乏的功能折旧，D是外部折旧，规划限制导致的。

[单选题]某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

85%

解析：d=D/C=1800/（800×120）=0.01875，g=100%-dt=100%-0.01875×8=0.85。

[多选题]新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

填海造地

开山造地

征收农地

[多选题]单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。

单位面积法

单位体积法

[多选题]根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。

被拆迁房屋的房地产市场价格

房屋拆迁服务费

房屋拆迁管理费

[多选题]价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

自由竞争

该种商品本身可以大量重复生产