正确答案: B

估算折旧

题目：房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。

300

解析：该类房地产的重置价格＝1800×1000＝180（万元），该类房地产建筑物的实际价值＝2500×1000－2000×500＝150（万元），该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（180－150）×10000÷1000＝300（元／㎡）。

[单选题]某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

40

解析：建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的，应按照建筑物经济寿命计算折旧

[单选题]成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。

积算价格

[单选题]对新开发区土地的分宗评估价格，（）是一种有效的办法。

成本法

[单选题]自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际经过年数正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

自然力的作用