正确答案: AC

在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体 采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金

题目：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

解析：本题考查酬金制和包干制的财务特征。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。所以B说法有误。无论是酬金制还是包干制，物业服务企业固定成本的比例较高、人工成本占总成本的比例较高。所以D、E说法有误。

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[单选题]经()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

20%

[单选题]下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是()。

已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳

解析：已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

[单选题]某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于()时，不用缴纳土地增值税。

C．75万元

解析：建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的，因城市实施规划、国家建设需要依法征收、收回的房地产，以及其他法律法规规定的情况可以免税。15/20%=75

[单选题]首次业主大会筹备组成员应由（）组成。

业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

解析：本题考查业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。

[多选题]物业服务合同具有以下特征（）。

物业服务合同通常属于集体合同

物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同

物业服务合同是劳务合同

解析：本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同是无名合同，所以A说法有误。物业服务合同是有偿合同，所以E说法有误。