正确答案: C

中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动

题目：下列关于中心地理论的说法，正确的是( )。

解析：采用排除法，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程。需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平。克里斯泰勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是经济人。因此，选项C正确。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]中心地理论主要解决( )的问题。

城市如何分布

解析：本题考查中心地理论。中心地理论研究城市如何分布，而城市空间结构理论研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。

[多选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

在该房地产开发项目的市场分析中，应该注重( )。

当地商圈的一般规模

该房地产开发项目的成本分析

项目面临的机会和威胁

解析：房地产市场总体营销方案一般包括以下内容：①营销方案概况；②营销现状和环境分析，包括市场背景、目标顾客购买行为和特征分析、以往销售情况等；③企业和项目面临的机会和威胁；④营销目标；⑤营销策略和方案；⑥行动方案；⑦预算开支；⑧投入产出分析；⑨方案实施控制。

[单选题]如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。对于投标人少于3个或者住宅小区规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

推荐超过3名有排序的合格中标候选人

解析：3.本题考查物业的评标过程。选项A在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其他评标过程应在严格保密下进行。选项B评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。选项C向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常T．作之一。选项D应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

[单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是( )。

农民宅基地

解析：农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、蔬菜大棚、农用水泵房、农用道路等用地。

[单选题] 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该商品住宅在建工程的后续建设期为( )个月。

6

解析：根据房地产后续建设期的公式得出：后续建设期=正常建设期-已正常开发建设期=22-16=6(月)。

[单选题]房地产定价的基本方法中，( )的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

成本加成定价法

解析：本题考查房地产定价的基本方法。成本加成定价法的基本思路是：在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

[单选题]业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

1／2

解析：本题考查业主委员会的补选与换届。业主委员会委员人数不足总数的1／2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

[单选题]建设用地使用权出让是土地( )特有的一种经营方式。

一级市场

解析：建设用地使用权出让是土地一级市场特有的一种经营方式，建设用地使用权出租则存在于二级、三级土地市场。