[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。

正确答案 ：AD

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

投资性房地产属于有形资产

解析：投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

[多选题]下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

正确答案 ：BCD

采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

解析：选项A，不需要进行会计处理；选项B应计提资产减值损失；选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。

[单选题]A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

正确答案 ：A

A．1000

解析：该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)

[单选题]关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。

正确答案 ：B

B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目

解析：本题考核点是投资性房地产的后续支出。选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

[单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

正确答案 ：B

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

解析：本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

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