正确答案: AC

行政划拨 国家出让

题目：在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（ ）。

解析：《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资（入股）和授权经营。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（ ）。

达成交易与入住时间的异同

解析：按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。

[单选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。

37

解析：5.该土地总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。

[单选题]关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（ ）。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

解析：选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。

[多选题]住房公积金管理的基本原则有（ ）。

住房公积金管理委员会决策

住房公积金管理中心运作

银行专户存储

财政监督

解析："住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督"是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现住房公积金的保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。

[单选题]我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（ ）。

综合开发

解析：房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

[多选题]我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（ ）

全民所有制房产

集体所有制房产

外资及中外合资房产

私人所有房产

解析：房屋产权按所有制结构划分，一般分为：①全民所有制房产，是国家财产的重要组成部分；②集体所有制房产，是社会主义劳动群众集体组织所有的房地产；③私人所有房产，是公民个人所有的房产；④外资及中外合资房产，是指外国政府、企业、团体和侨民所有的房产。选项C，是按照产权占有形式划分的。

[单选题]太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

业主与和物业服务企业的关系是（ ）。

聘用与被聘用的合同关系

解析：2.业主共同决定的事项之一是选聘和解聘物业服务企业。因而业主和物业服务企业的关系是聘用与被聘用的合同关系。

[单选题]房地产所有权不包括（ ）。

占用权

解析：房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称为房地产所有人、所有者。