正确答案: ABD

投资机会成本 政府发行的国库券利率 银行储蓄利率

题目：企业价值评估中所选择的折现率一般不低于（）。

解析：在正常的资本市场和产权市场的条件下，任何一项投资的回报率不应低于该投资的机会成本。在现实生活中，政府发行的国库券利率和银行储蓄利率可以作为投资者进行其他投资的机会成本。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

有充裕的交易资料

解析：运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。

[单选题]根据美国《专业评估执业统一准则》的规定，对于不动产评估书面报告，必须采用（）中的一种。

B、完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告

[多选题]《国际评估准则》结构体系，包含的内容有（）。

A、前言

B、行为守则

C、国际评估应用指南

D、评估指南

[多选题]根据《国际评估准则》，最佳用途又称为最大最优用途，是指对某项资产而言，（）的用途。

A、经合理证明的

B、法律上允许的

D、财务上可行的

E、能实现该被估资产最大价值

[单选题]某企业的预期年收益为20万元，该企业的各单项资产的评怙价值之和为70万元，企业所在行业的平均收益率为25%，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）万元。

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[多选题]下列属于长期待摊费用的有（）。

股票发行费用

开办费

解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期在1年以上（不合1年）的各项费用。包括股票发行费用、筹建期间费用（开办费）等。

[单选题]某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。

20万元

[多选题]建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

[单选题]评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。

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