正确答案: A

位置固定性

题目： 建筑公司因结构调整决定进行房地产开发，经市建设主管部门批复，在二道区取得了一个土地开发建设项目。

解析：房地产开发的特点有：①位置固定性；②项目多样性；③开发条件差；④开发周期长；⑤投资规模大。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据尺度的大小，可以将区位的层次分为( )。

微位置

大位置

小位置

地址

解析：本题考查区位的层次性。根据尺度的大小，区位的层次可分为：微位置、大位置、小位置、地址。

[多选题]根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为( )。

增量商品房供给调研

房地产开发用地供给调研

存量商品房供给调研

商品房出租供给调研

解析：本题考查房地产市场供给凋研的内容。根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为：房地产开发用地供给调研、增量商品房供给调研、存量商品房供给调研、商品房出租供给调研。

[单选题]房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

争议双方有仲裁约定

解析：本题考查仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者做出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应有仲裁协议。

[单选题]下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

项目投资现金流量表

解析：本题考查项目投资现金流量表的编制目的。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。其中，项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

[多选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

权属有争议的建设用地使用权

使用权不明的建设用地使用权

已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权

解析：法律法规等规定了不得抵押的房地产或者抵押无效的情形有：①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他礼会公益没施以外的房地产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。⑤已依法公告列入征收范围的房地产。⑥所有权、使用权不明或者有争议的财产。⑦依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑧对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

[单选题]与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有( )的特点。

国家强制保证

解析：本题考查房地产开发项目合同争议的解决。与诉讼、仲裁相比，调解具有与协商相似的优点，能较经济、及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系。