正确答案: C

各次付款时间往后移，提高后期付款比例

题目：在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。

解析：本题考查房地产调整付款方式的内容。根据资金的时间价值的规律，同等数量的资金越向后，其价值量越小，因此付款时间往后移，后期付款所占比例越大，总的价值量越小，其实际价格越低。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产抵押贷款的主要风险有( )。

抵押物产权风险

抵押物贬值风险

违约风险

欺诈风险

解析：房地产抵押贷款的主要风险有抵押物产权风险、抵押物贬值风险、违约风险、欺诈风险、利率风险、流动风险和不可抗力风险。

[多选题]物业服务定价成本中的人员费用包括( )。

工资

工会经费

教育经费

养老保险

解析：物业服务定价成本中的人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

[单选题]房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时，关键是要准确地掌握( )对商品房价值的认知程度。

目标消费群体

解析：房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时，关键是要准确地掌握消费者对商品价值的认知程度。

[多选题]某宗非经营性用地出让公告发布后，只有一个意向用地者，其取得该建设用地使用权的可能方式有( )。

挂牌

协议

解析：招标、拍卖和租赁等均要求有两个以上意向用地者，因此如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有协议和挂牌。

[单选题]房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

回答建设什么、为什么建设的问题

解析：房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思，进行项目定义和定位，全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问题。

[多选题]下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

营业税

城市维护建设税

教育费附加

解析：本题考查房地产开发项目的现金流出相关知识。销售税费包括：营业税及附加（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加）和其他销售税费(如交易手续费等)。