正确答案: ABCD

土地总登记 国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记 因继承或者遗赠取得土地权利的登记 名称、地址或者用途变更登记

题目：下列情形中，可以单方申请的有（ ）。

解析：申请土地登记，应由当事人共同申请。但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①土地总登记；②国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；③因继承或者遗赠取得土地权利的登记；④因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记；⑤因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；⑥更正登记或者异议登记；⑦名称、地址或者用途变更登记；⑧土地权利证书的补发或者换发；⑨其他依照《中华人民共和国土地登记办法》可以由当事人单方申请的情形。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

土地使用权证

建设工程规划许可证

预售许可证

解析：3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[单选题]住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（ ）。

格局

解析：在房屋的平立面设计中，主要是正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的层高和层数，长度和宽度，户室比和居住面积等，具体就是：①合理确定层高和层数；②正确设计房屋的长和宽；③合理确定户型和居住面积。

[单选题]理论上的土地是指（ ）。

地表及其上下一定范围内的空间

解析：从理论上讲，一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间，地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。

[单选题]房地产经纪服务方式主要有代理和（ ）。

居间

解析：房地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为；居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

土地使用权的权利主体十分广泛

土地使用权的权能有限

土地使用权可以转让、抵押

解析：5.选项B，土地使用权是法律特别设定的一项物权，不是债权。但并非所有的使用权都是物权，例如因租赁活动而产生的承租人的使用权就是一种债权。

[单选题]目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（ ）。

中国房地产估价师与房地产经纪入学会

解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组织成立。