正确答案: B

45

题目：某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（ ）万元。

解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据，应纳税额=1500×3%=45（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（ ）

企业资质等级申报表

营业执照

物业服务合同复印件

解析：《物业服务企业资质管理办法》规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：①企业资质等级申报表；②营业执照；③企业资质证书正、副本；④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；⑤物业服务合同复印件；⑥物业管理业绩材料。

[单选题]土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ ）内未申请土地登记，预告登记失效。

三个月

[单选题]（ ）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

解析：1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》，明确了城镇住房制度改革的指导思想和根本目的，制定了城镇住房制度改革的总体目标和分阶段目标，提出了城镇住房制度改革的四项基本原则，规定了城镇住房制度改革的十二大政策，要求在1992~1993年内在全国全面推行城镇住房制度改革。这标志着城镇住房制度改革已经从探索和试点阶段，进入了全面推进和配套改革的新阶段。

[单选题]下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（ ）。

确定估价对象

解析：估价作业方案的核心是解决将要做什么，什么时候做、由谁来做以及如何做，即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源渠道；③预计所需要的时间、人力、经费；④估价作业步骤和时间进度安排。

[多选题]住宅专项维修资金的使用原则有（ ）。

方便快捷

公开透明

受益人和负担人相一致

解析：住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

[单选题]《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（ ） 监制。

住房和城乡建设部

解析：取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员，由本人提出申请经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人协会颁发住房和城乡建设部监制的《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。

[单选题]北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（ ）万元。

2.1

解析：对于销售不动产，营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为：纳税人所在地为市区的，税率为7%；为县城、建制镇的，税率为5%；为其他地区的，税率为1%，则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1（万元）。

[多选题]股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（ ）

普通股

优先股

后配股

混合股