正确答案:

题目：A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。(1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。(2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。(3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

解析：『答案解析』选项C，2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照20000万元计量;选项D，2012年末尚未完工的住宅小区作为存货列示，并按照52000万元计量。选项E，房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为存货核算，所以只有事项(5)涉及投资性房地产，投资性房地产2012年年末的计量金额为80000万元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某企业年初未分配利润借方余额20万元(弥补期限已超过5年)，本年度税后利润160万元，按20%提取盈余公积，则该企业本年计提的盈余公积为()。

A、28万元

解析：【答案解析】本题考查的知识点是：盈余公积的核算。在提取盈余公积时，应按弥补以前年度亏损后的余额计提。本年计提的盈余公积=(160-20)×20%=28(万元)。

[单选题]丙公司为上市公司，20X7年1月1日发行在外的普通股为10000万股。20X7年，丙公司发生以下与权益性工具相关的交易或事项：(1)2月20日，丙公司与承销商签订股份发行合同。4月1日，定向增发4000万股普通股作为非同一控制下企业合并对价，于当日取得对被购买方的控制权;(2)7月1日，根据股东大会决议，以20X7年6月30日股份为基础分派股票股利，每10股送2股;(3)10月1日，根据经批准的股权激励计划，授予高级管理人员2000万份股票期权，每一份期权行权时可按5元的价格购买丙公司的1股普通股;(4)丙公司20X7年度普通股平均市价为每股10元，20X7年度合并净利润为13000万元，其中归属于丙公司普通股股东的部分为12000万元。要求：

解析：调整增加的普通股股数=拟行权时转换的普通股股数-行权价格×拟行权时转换的普通股股数/当期普通股平均市场价格=(2000-5×2000/10)×3/12=250(万股)稀释每股收益=12000/(15600+250)=0.76元。

[多选题]同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，合并日其正确的会计处理方法有()

按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本

长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，如果为借方差额，应当调整资本公积;资本公积不足冲减的，调整留存收益

长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，如果为贷方差额，应当调整资本公积

应自被投资单位收取的已宣告但尚未发放的现金股利或利润，计入应收股利

解析：选项B，应该按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额，而不是可辨认净资产公允价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。

[多选题]下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有()。

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

解析：选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。

[多选题]下列计价方法中,采用历史成本计量属性的有()。

发出存货计价所使用的个别计价法

发出存货计价所使用的先进先出法

发出存货计价所使用的移动平均法

存货计价所使用的计划成本法

解析：选项A.C.D，企业在不同时期购入存货的单价不同，所以发出存货有多种计价方法，但存货的计量属性仍然是历史成本;选项E，企业采用计划成本法，通常是为了简化核算工作，加强内部存货的管理，最终在报表中看到的仍然是历史成本，因为计划成本法下要计算材料成本差异率，最后要调整为实际成本，故体现的是历史成本计量属性。