正确答案: ABD

20公顷基本农田 40公顷基本农田 40公顷基本农田以外的耕地

题目：下列征地中应当由国务院批准的是（ ）

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[多选题]下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（ ）。

获取估价业务

受理估价委托

搜集估价所需资料

解析：房地产估价的基本程序是：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

[单选题]（ ）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（ ）。

业主委员会

[单选题]下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（ ）。

楼层和朝向

解析：影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。选项B，属于房地产本身的价格影响因素。