正确答案: A

100

题目：某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。

解析：由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例，在未来无限年中，费用支出永远也不会超过收益，因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式求解，则有［12/（8%-2%）］-［7/（8%-1%）］=（12/6%）-（7/7%）=200-100=100（万元）。

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[单选题]影响土地价格的个别因素包括（）。

面积、形状、坡度

[单选题]（）是级差地租产生的原因。

土地经营权垄断

解析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。

[多选题]筑物估价的基本原则有（）。

合法原则

最高最佳使用原则

估价时点原则

替代原则

公平原则