正确答案: BC

以房产投资联营，参与投资利润分红，共担投资风险的，以房产余值计征房产税 出租的房产，由出租方以租金计征房产税

题目：下列关于房产税的有关规定，说法正确的有（）。

解析：融资租赁房屋的，以房产余值计算房产税；出租的房产，由出租方按租金计算房产税。

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[多选题]下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有（）。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由全体业主缴纳房产税

对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税

解析：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。

[多选题]2011年1月某港口集团公司经批准占用耕地31200平方米，其中30000平方米用于扩建港口，1200平方米用于修建仓库；9月底将竣工验收的仓库出租给物流公司使用，年租金720000元，租期3年，按年支付租金，耕地占用税税额为25元／平方米，城镇土地使用税税额为5元／平方米。下列说法中正确的有（）。

2011年应缴纳房产税为21600元

修建仓库应缴纳耕地占用税30000元

扩建港口应缴纳耕地占用税为60000元

解析：选项A：出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税，2011年应纳房产税=720000÷12×3×12%=21600（元）；选项B：修建仓库应缴纳耕地占用税=1200×25=30000（元）；选项C：仓库租赁合同应缴纳印花税=720000×3×1‰=2160（元）；选项D：港口占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税，扩建港口占用耕地应缴纳耕地占用税=30000×2=60000（元）；选项E：新征用的耕地满1年时开始缴纳城镇土地使用税。

[单选题]某企业2014年自建两栋完全一样的办公楼，6月30日建成投入生产经营，入账金额共为800万元；7月31日将一栋办公楼用于出租，从8月1日起收取租金，根据合同，收取三年租金7.2万元；已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为30%。该企业2014年度应纳房产税（）元。

20800

解析：从租计税：72000／(3×12)×5×12%=1200（元）；从价计税：4000000×(1-30%)×1.2%×6／12+4000000×(1-30%)×1.2%×1／12=16800+2800=19600(元)；合计应缴纳房产税=19600+1200=20800(元)

[单选题]下列不属于城镇土地使用税纳税人的是（）。

城市、县城、建制镇和工矿区外的工矿企业

解析：城镇土地使用税征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有和集体所有的土地。

[多选题]以下免征或暂免征收房产税的有（）。

按政府规定价格出租的公有住房

按政府规定价格出租的廉租住房

企业办的学校

军队出租的空余房产

解析：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门按政府规定价格向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。企业办的学校，免征房产税。国家机关自用房产免征房产税。

[多选题]下列选项中，应计算缴纳城镇土地使用税的有（）。

工厂实验室用地

公园内茶社用地

百货大楼仓库用地

解析：BCD选项都属于经营用土地，只有A选项属于财政部门拨付事业经费的单位的自用土地，免征城镇土地使用税。

[多选题]下列各项中，应计算缴纳城镇土地使用税的有（）。

名胜古迹园区内附设的茶水部用地

对社会营业的学校食堂用地

解析：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免缴城镇土地使用税；公园、名胜古迹园区内供公共参观游览的用地和管理单位办公用地免征城镇土地使用税，但附设的茶水部用地应照章征收城镇土地使用税；政府拨付事业经费的学校虽属于免税单位，但其对外经营用地应依法缴纳城镇土地使用税。

[多选题]下列可以成为房产税纳税人，缴纳房产税的有（）。

出租房屋的政府机关

自用房产的外商投资企业

产权未确定的房产代管人

解析：政府机关出租的房产，应当从租计征房产税；外商投资企业应当依法纳税；产权出典的，由承典人纳税。产权未确定，由房产代管人或者使用人纳税。

[多选题]居民甲有四套住房，第一套价值80万元的房产自用，将第二套价值120万元的别墅抵偿了乙100万元的债务；将第三套价值100万元的房产与丙交换房产，并收到丙赠送的价值20万元的小汽车；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列说法正确的有（）。

甲不缴纳契税，乙纳契税30000元，丙纳契税6000元

甲、丙交换房产，应该由丙缴纳契税

解析：甲自用住房不缴纳契税；甲将别墅抵债，是住房的出售方，不缴纳契税，而应该由承受方乙缴纳契税1000000×3%=30000（元）；与丙换房，应该由支付差价的丙根据支付的差价缴纳契税200000×3%=6000（元）；将公寓房折成股份投入本人独资经营的企业并未涉及房屋产权变化，也不用缴纳契税。