正确答案: ABCD

业主希望达到的投资收益率目标 抵押贷款还本付息 经营费用 空置损失

题目：定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

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[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

B、15.9

解析：15+(180-150)×3%=15.9(万元)。参见教材P359。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[多选题]商业辐射区域分析不包括()。

D、区域优势

E、消费导向

解析：商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材P354。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[单选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的

[单选题]房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

物业管理和设施管理

[多选题]物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。

空置情况

租金清单

拖欠或收租损失

解析：在物业服务企业向业主提供的报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍，这是物业在报告期有关经营收入和费用支出的概要性报告，重点说明业主可获得的净经营收入。还要向业主提交有关经营情况的分析报告，这是物业服务企业和业主相互沟通的重要方式，对于物业服务企业和业主之间更好地配合工作，尤其是在物业经营出现困难时双方能同舟共济很有帮助。

[多选题]下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

确定物业投资者或业主的投资目标

管理资产以实现组合投资收益的最大化

[多选题]运营费用的人工费包括（）。

工资

医疗、养老、失业保险

统筹费

[多选题]业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。

资本保值

资本增值

获取周期性收益

解析：业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业的主要目的，是希望通过该项投资，达到资本保值、增值和获取周期性收益的目的。