[单选题]业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加。

正确答案 ：B

业主代理人

解析：业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。

[单选题]在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于()资格预审合格的投标申请人。

正确答案 ：B

5家

[多选题]以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。

正确答案 ：AC

新开发的住宅项目

同一物业管理区域内非住宅项目

解析：必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。

正确答案 ：ABC

合同主体不同

合同签订的时间不同

合同的有效期限不同

解析：本题考查前期物业服务合同与物业服务合同的区别。前期物业服务合同和物业服务合同的区别主要有：（1）合同主体不同；（2）合同签订的时间不同；（3）合同的有效期限不同。

[单选题]我国住房公积金制度最早是在()率先实行的。

正确答案 ：C

C．上海

[单选题]金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是()

正确答案 ：D

D．降低房地产贷款的风险

[单选题]物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向（）个以上物业服务企业发出邀请书。

正确答案 ：B

3

解析：本题考查邀请招标的相关内容。物业服务企业招标中，邀请招标至少应向3家物业服务企业发出邀请书。

[单选题]建筑物区分所有权的构成不包括（）。

正确答案 ：D

业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

解析：本题考查建筑物区分所有权的构成。建筑物区分所有权的构成：（1）业主对专有部分的所有权；（2）业主对建筑区划内的共有部分的共有权；（3）业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。

[多选题]以下属于业主义务的有（）。

正确答案 ：ABD

缴纳物业服务费用

缴纳专项维修资金

遵守物业管理规章

解析：本题考查业主的义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利不是义务。

[多选题]物业管理招标投标的原则包括（）。

正确答案 ：BCDE

公开原则

公平原则

公正原则

诚实信用原则

解析：本题考查物业管理招投标的原则。物业管理招标投标的原则包括：公开原则、公平原则、公正原则和诚实信用原则。不存在便利原则这种说法，所以不选A。

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