正确答案: A

正确

题目：解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）

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[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

B、6878.31

解析：总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】

[单选题]“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。()

D、最不可能预测值

解析：三项预测值指的是最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P226。【该题针对“敏感性分析”知识点进行考核】

[单选题]()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

B、解析法

解析：参考教材P229。【该题针对“风险分析”知识点进行考核】

[单选题]（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

贷款利率

[单选题]盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。

不能确定

解析：因其所问"在抵御售价和成本变动能力"两项风险的能力，据题意所述，只能判断出其中一项，故选D。

[多选题]房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围

计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析