[单选题]下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

正确答案 ：A

物业的大修、更新、改造费用的核算

[单选题]下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

正确答案 ：B

物业服务成本费用酬金制

[单选题]物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

正确答案 ：C

专项维修资金

[单选题]专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

正确答案 ：C

全体业主

[单选题]物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。

正确答案 ：C

燃料和动力费

[单选题]专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

正确答案 ：D

业主或物业使用人

[单选题]按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。

正确答案 ：B

2%～3%

[单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

正确答案 ：A

业主大会

[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导

其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制

酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作

物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

[多选题]在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

正确答案 ：ABCD

自主经营

自负盈亏

风险自担

结余归己

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