正确答案: A

出售型房地产开发投资

题目：从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是( )。

解析：本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

土地总量有限

房地产开发周期长

房地产不可移动

政府垄断建设用地使用权出让市场

解析：本题考查决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给缺乏弹性。

[单选题]某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

61.20%

解析：采用直线法折旧下的建筑物成新率的计算公式为：［1-(1-折旧率)×(有效年龄+经济寿命)］×100%。

[单选题]互斥型方案进行比选时，( )不是必须具备以下的可比性条件。

被比较方案具有相近的资金规模

解析：互斥型方案进行比选时，必须具备以下可比性条件：①被比较方案的费用及效益计算口径一致；②被比较方案具有相同的计算期；③被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，各个方案之间不能进行直接比较，必须经过一定转化后方能进行比较。

[多选题]下列国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让的有( )。

赠与

继承

解析：国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让的有赠与和继承。赠与是指赠与人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。在实际中,还存在建设用地使用权继承的转移方式。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P／A，10%,5)＝3.7908,(F／P,10%,5)＝1.6105。

若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

1319

解析：3.本题考查年值的计算。A＝P／(P／A，10%，5)＝1000÷3.7908＝263.8(万元)，因此5年共计还款总额为263.8×5＝1319(万元)。