正确答案: ABCE

房地产同时具有经济寿命和自然寿命 自然寿命一般要比经济寿命长 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

题目：下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

C、需要适时的更新改造投资

解析：需要适时的更新改造投资要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。参见教材P7～8。

[单选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

B、租金收入

解析：房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

[单选题]房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

个别风险

[多选题]提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。

A、导致房地产实际价值下降

C、加大投资者债务负担

D、抑制房地产市场需求

解析：利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。

[单选题]投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

市场供求风险