正确答案: DE

D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E、内部收益率越高，投资风险就越小

题目：下列关于内部收益率的表述中，不正确的有()。

解析：参见教材P181-186。【该题针对“动态盈利能力指标及其计算”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]动态投资回收期是反映()的重要指标。

B、开发项目投资回收能力

解析：动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标、参见教材P187。

[单选题]对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）

解析：动态投资回收期考虑资金时间价值，净收益要折现，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期P一定大于其静态投资回收期。

[单选题]（）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

动态投资回收期

[单选题]对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

利息备付率

解析：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般的房地产投资项目，该指标值应该大于2。

[单选题]下列说法不正确的是（）。

利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

[多选题]下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（）。

利息备付率

偿债备付率