正确答案: BD

房地产卖方之间的竞争 房地产供大于求

题目：下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了贵卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要贵卖，但卖方之间的竞争会使价格降低；买方是要贱买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场；买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

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[单选题]已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）

0.90

[单选题]业主大会与物业服务企业的关系是（ ）

法律关系和经济关系

解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

[单选题]下列有关市场概念的表述中，错误的是（ ）。

市场是消费者之间交流信息的场所

解析：人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所；②市场是商品交换的任何场合。一个市场并不需要有看得见的有形场所；③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁；④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。

[单选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

甲乙两公司对商场产权的占有方式为（ ）

按份共有

[单选题]对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（ ）层次。

两个

解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员。

[多选题]下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（ ）。

市场购买取得

征收集体土地取得

城市房屋拆迁取得

解析：土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出，其构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同。房地产开发用地取得的途径有：①通过市场购买取得；②通过征收集体土地取得；③通过城市房屋拆迁取得。

[多选题]下列选项中，不属于绿地的是（ ）。

屋顶、晒台的人工绿地

公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑

解析：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

[单选题]住宅共用部位、共用设施设备不包括（ ）。

住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[单选题]下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。

房地产估价是替代市场定价

解析：D项，由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行"替代"市场的估价。