正确答案: C

房地产市场细分

题目：把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。

解析：参见教材p84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。

A、高于

[单选题]房地产市场调研具有很强的()。

B．专业性

解析：房地产市场调研具有很强的专业性，调研的原则是客观性与科学性。

[单选题]建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外

解析：本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。

[单选题]商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

建设单位

解析：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业，应签订书面的前期物业服务合同。

[单选题]下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

消费者的购买意向

解析：房地产消费动机是指为满足一定的需要，而引起人们购买房地产的愿望和意念。房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

[单选题]某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

解析：选项A，变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险；选项C，资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险；选项D，持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

办理房地产抵押登记

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。