正确答案: B

逆城市化

题目：( )是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。

解析：逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。

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[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。

开标备案

评标备案

中标备案

解析：2.本题考查中标的相关知识。招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。

[单选题]某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为( )元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。

656.66

解析：本题考查整付现值的相关计算。收益的现值P=F（P/F，i，n）=880×(P/F,5%,6)=880×0.746 2= 656. 66（元）。

[多选题]在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有( )。

房地产开发量在预期内全部售出

房地产销售均价在预期内保持不变

房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

解析：本题考查参见房地产投资项目线性盈亏平衡分析方法的假设条件。除了ABC三个假设条件外还包括：同时开发几种不同类型的房地产产品时，应将其组合折算成一种产品；所采用的数据均为正常年份。

[单选题]对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等作出判断和解析。这表明房地产市场调研具有( )功能。

市场诊断

解析：市场诊断功能是指通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等作出判断和解析。对房地产企业来说，在进行市场诊断的同时，还要对企业当前的经营状况进行诊断分析，并结合市场诊断的结果，对下一步经营管理提出有针对性的经营策略和应对措施。同时，市场诊断功能对企业进行市场跟踪和监控也有积极的作用。

[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有( )。

公园

某机关办公楼

解析：本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

[单选题]房地产保险的目的是( )。

补偿灾害造成的房地产损失

解析：房地产保险通过对房地产领域因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付，对房地产产业的发展起到积极的保障作用。

[单选题]房地产开发项目前期策划的操作设计是( )。

运行建议

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。运行建议是前期策划的操作设计。