正确答案: A

绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

题目：下列关于地租的说法，错误的是( )。

解析：不管租种什么土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

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[单选题]下列关于注册房地产估价师声明的说法，错误的是( )。

所有参加评估的项目相关人员都应在该声明中签字

解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性一级估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。选项C的说法错误。

[单选题]同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。

投资收益的个别性

解析：即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资收益的不同。这就是投资收益的个别性。

[多选题]房地产交易中，导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

交易双方对交易对象不够了解

交易双方对市场行情不够熟悉

交易双方有利害关系

解析：比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知价格来求取。但是在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

[多选题]居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。

人口职业构成不同

产业结构不同

职能类型不同

解析：本题考查城市与乡村的区别。城市与乡村的区别主要表现在下列四个方面：(1)人口职业构成不同。(2)规模和密度不同。(3)空间形态和物质构成不同。(4)职能类型和产业结构不同。

[单选题]房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据( )进行房地产市场细分。

人口因素

解析：本题考查房地产市场细分。依据人口因素进行房地产市场细分是房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法。

[单选题]下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要参与者的是( )。

房地产行政主管部门

解析：房地产抵押贷款的参与者主要有贷款机构、借款人、担保和保险机构、中介服务机构。

[单选题]根据城市的人口规模，可以将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市，其中，中等城市是指城区常住人口( )的城市。

50万以上100万以下

解析：中等城市是指城区常住人口在50万人以上100万人以下的城市。

[单选题]( )是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。

工程投标

解析：本题考查工程投标的概念。工程投标是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。

[多选题]下列国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让的有( )。

赠与

继承

解析：国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让的有赠与和继承。赠与是指赠与人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。在实际中,还存在建设用地使用权继承的转移方式。