正确答案: A

初始

题目:房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权( )登记。

解析:依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料,申请国有建设用地使用权初始登记。

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学习资料的答案和解析:

  • [多选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼,其转让该洋楼所得的收入为450万元,此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万,李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万,有关税金为45万。
  • 转让房产扣减的合理费用包括( )。

  • 住房装修费用

    住房贷款利息

    手续费

    公证费

  • 解析:2.合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

  • [单选题]征收15公顷基本农田的审批权限在( )。
  • 省级人民政府

  • 解析:《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了"权责一致",调整城市建设用地审批方式,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。

  • [单选题]建安工程费包括建筑工程费和( )等。
  • 设备及安装工程费


  • [单选题]下列关于开发成本的说法中,错误的是( )。
  • 有线电视的建设费用不属于开发成本

  • 解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要包括:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。选项B.有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。

  • [多选题]无处分权人将不动产或者动产转让给受让人,由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是( )。
  • 受让人受让该不动产或者动产时是善意的

    以合理的价格转让

    转让的不动产或者动产依照法律规定,不需要登记的已经交付给受让人

  • 解析:《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  • [单选题]适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是( )。
  • 协议招标

  • 解析:目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:公开招标、邀请招标、协议招标。协议招标,简称议标,适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小,但参与议标的单位也不得少于2家。

  • [多选题]申请人申请土地登记,应提供的材料有( )。
  • 土地登记申请书

    减免税凭证

    地上附着物权属证明

    土地权属来源证明

  • 解析:申请人申请土地登记,应根据不同的登记事项提交下列材料:①土地登记申请书;②申请人身份证明材料;③土地权属来源证明;④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;⑤地上附着物权属证明;⑥法律法规规定的完税或者减免税凭证;⑦《土地登记办法》规定的其他证明材料。

  • [单选题]物业管理服务的对象是( )。
  • 业主(含物业使用人)

  • 解析:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

  • [单选题]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是( )。
  • 预测的未来开发完成后的价值大

  • 解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

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