正确答案: B

费用年值法

题目：在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用（）进行方案比选。

解析：本题考查费用年值法的概念理解。费用年值法适用于各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化的情况。

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[单选题]为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。

30～50

[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

14958

解析：本题考查年值求现值的计算。P＝A×（P／A，i，n）＝500×（P／A，6%／4，10×4）＝14958（元）。

[单选题]出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。

总成本费用

解析：本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其总成本费用。

[单选题]房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

财务费用

解析：本题考查开发费用的内容。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用三类。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息支出和其他财务费用两部分。

[单选题]（）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

投资收益率

解析：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

[单选题]同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

相关性

解析：本题考查房地产投资风险的特征。相关性体现在：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

[多选题]房地产投资风险的特点（）。

客观性

不确定性

可测性

相关性

解析：本题考查房地产投资风险的特点。房地产投资风险的特征主要表现在客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性和相关性。

[多选题]对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。

差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

解析：本题考查差额净现值法。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的，选项D有误。