[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

正确答案 ：C

2.22％

解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50－5－40＝5（年），50－5＝45（年），1÷45＝2.22％。

[多选题]在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

正确答案 ：AB

土地取得成本

建设成本

[多选题]根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

正确答案 ：ADE

单位比较法

工料测量法

指数调整法

解析：求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

[单选题]建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，属于（）。

正确答案 ：A

物质折旧

[单选题]分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。

正确答案 ：B

独立的构件或工程

[单选题]在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。

正确答案 ：A

50年

[单选题]某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

正确答案 ：B

40

解析：根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数，1/2.5%=40年。

[多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

正确答案 ：AD

区分实际成本和客观成本

结合市场供求分析以便于确定评估的价格

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