正确答案: ABC

划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅 建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅 建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

题目：估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

解析：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]不适宜用市场法评估的房地产是（）。

纪念馆

解析：纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

[单选题]采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

修正系数

[单选题]简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

综合出的一个价格

[多选题]价格指数可分为（）。

定基价格指数

环比价格指数