[单选题]企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元，房地产开发成本是6000万元，向金融机构支付借款利息400万元，其中包括超过国家规定上浮幅度的金额是100万元。该省规定能够提供借款证明的，其他房地产开发费用按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明，计算土地增值税时能够扣除的房地产开发费用为（）万元。

正确答案 ：B

650

解析：能够扣除的房地产开发费用=（400-100）+（1000+6000）×5%=650（万元）

[多选题]转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。

正确答案 ：CDE

旧房及建筑物的评估价格

转让环节缴纳的税款

取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析

解析：根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

[多选题]下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：ABCE

以转让房地产取得的增值额为征税对象

征税面比较广

采用扣除法和评估法计算增值额

土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

解析：选项D：土地增值税实行超率累进税率。

[多选题]下列关于特殊售房方式下的土地增值税预征率的规定，正确的有（）。

正确答案 ：ABC

东部地区省份不得低于2%

中部地区省份不得低于1.5%

东北地区省份不得低于1.5%

解析：选项D：东北地区省份不得低于1.5%；选项E：西部地区省份不得低于1%。

[多选题]关于普通标准住宅的标准，下列说法正确的有（）。

正确答案 ：BCE

住宅小区建筑容积率在1.0以上

单套建筑面积在120平方米以下

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

解析：普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

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