正确答案: BD

需求弹性大的成本加成率宜高 成本加成率的大小只与房地产开发企业的预期投资利润、市场竞争状况有关，与商品房的需求弹性无关

题目：某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

解析：3.本题考查成本加成率。需求弹性大的成本加成率宜低。故B项错误。成本加成率的大小与房地产开发企业的预期投资利润、市场竞争状况、商品房的需求弹性有关。故D项错误。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]实现预期利润的定价目标通常包括( )类型。

利润最大化目标

预期投资收益率目标

解析：本题考查房地产定价目标。预期利润目标可以进一步分为利润最大化目标和预期投资收益率目标。

[单选题]房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。

购买能力

解析：房地产需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。

[单选题]某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料，回答下列问题：

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。

总价合同

解析：2.本题考查合同的选择。总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。因此，它适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。