正确答案: AC

区域性 低流动性

题目： 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

解析：1.该房地产公司等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，由于土地的自身地理位置固定不变，使土地市场具有区域性、低流动性。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（ ）。

符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

解析：公民、法人或其他组织时其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[多选题]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。

收入少、支出多

收支不平衡

亏损

解析：2.在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

[单选题]按房地产流转次数，可将房地产市场分为（ ）。

新建房屋市场和二手房市场

解析：选项B，相关分类还有：新房市场也称增量房市场、住房一级市场；旧房市场也称二手房市场、存量房市场、住房二级市场；选项C，按照房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场；选项D，按照达成交易与入住时间的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

[多选题]下列关于土地所有权的说法中，正确的是（ ）

土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

土地所有权是权能可与土地所有权相分离

土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权

土地处分权通常由土地所有人行使