正确答案: ABCE

利润与利润分配表 现金流量表 财务计划现金流量表 资产负债表

题目：下列选项中，属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是( )。

解析：本题考查财务报表中的基本报表。财务报表中的基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、资产负债表和利润与利润分配表。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

成本法

解析：本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

物业服务企业固定成本的比例较高

人工成本占总成本的比例较高

物业服务企业成本费用可预测性比较强

解析：3.本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

推荐超过3名有排序的合格中标候选人

解析：3.本题考查物业的评标过程。选项A在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其他评标过程应在严格保密下进行。选项B评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。选项C向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常T．作之一。选项D应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

[单选题]房地产市场调研方法中，( )的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。

实验法

解析：本题考查房地产市场调研的基本方法。实验法的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。

[单选题]资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的( )。

费用目标较强

解析：本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目具有费用目标较强的特点，这主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

[单选题]用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以( )的方案为优。

净年值大

解析：用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以净年值较大的方案为优

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。

要式合同

劳务合同

集体合同

解析：物业合同属于无名合同、要式合同、劳务合同、集体合同、有偿合同和双务合同。

[单选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为( )元/平方米。

7040

解析：成本加成定价为5600元/平方米，竞争导向定价为8000元/平方米，那么加权平均后可得：5600×0.4+8000×0.6=7040(元/平方米)。

[单选题]搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。

公共设施

解析：本题考查房地产资料搜集。AB两项属于人文社会经济资料的搜集；D项属于房地产市场景气资料的搜集。